互动数据探索：自选想看的数据组

想自己看看数据？下面两个工具可以选择想看的指标，最多三组一起叠图对照，还可以拖动滑杆自定时间范围和统计颗粒度。长线用 15 年年度总览，最新走势用 36 个月detail（可切换月/季/年结算）。下面各项数据的走势图已经全部整合进这个互动探索器，各段落只保留数据表和分析文字方便查阅精确数字，不再重复贴静态图。

香港人口 15 年走势

2015 至 2019 年人口平稳上升（单程证为主的传统增长）；2019 至 2022 年受社会事件、国安法、BNO 移民潮及疫情多重因素叠加急跌；2022 年底高才通推出配合 2023 年初全面通关，一年内反弹近 19 万，之后靠人才流入顶住自然人口减少，维持在 750 万人上下横行。

看完整数据表

年份（年中）	人口（万人）
2011	707.2
2012	715.0
2013	717.9
2014	723.0
2015	729.1
2016	733.7
2017	739.3
2018	745.3
2019	750.8
2020	748.1
2021	741.3
2022	734.6
2023	753.6
2024	752.4
2025	749.9

来源：政府统计处 表110-01001（居住人口口径，年中数字）。查阅日期：2026-07-13。

香港住宅注册宗数 15 年走势

一手占比长期上移：2011年一手仅占13%，2025年已升至33% — 辣税年代发展商用回赠及高成数按揭抢走部分二手客源；不过2025年二手42,292宗仍是一手的两倍，二手依然是走量主场。注册宗数对政策极敏感：2013年双倍印花税令二手即年腰斩（68,365→39,630宗）；2024年2月全面撤辣后单月即现井喷，全年回升至53,099宗；2022至2023年受加息影响跌至15年低位（43,002至45,050宗）。

看完整数据表

年份	一手	二手	总计
2011	10,880	73,582	84,462
2012	12,968	68,365	81,333
2013	11,046	39,630	50,676
2014	16,857	46,950	63,807
2015	16,826	39,156	55,982
2016	16,793	37,908	54,701
2017	18,645	42,946	61,591
2018	15,633	41,614	57,247
2019	21,108	38,689	59,797
2020	15,317	44,563	59,880
2021	17,650	56,647	74,297
2022	10,315	34,735	45,050
2023	10,752	32,250	43,002
2024	16,912	36,187	53,099
2025	20,540	42,292	62,832

来源：土地注册处「住宅楼宇买卖合约统计数字：一手及二手买卖」。查阅日期：2026-07-13。注册数字一般反映签立合约后约30日内送交注册，属滞后指标；不包括居屋/租置等资助房屋（补价后转售除外）。

香港住宅楼宇买卖合约价值 15 年走势

宗数和价值走势不完全同步：2021 年宗数 74,297 宗虽不是15年最高（2011年84,462宗更多），但合约总值 7,339 亿是15年来最高——反映当年市况楼价高企，每宗成交金额较大；相反 2011/2012 年宗数多但楼价相对平，总值反而较低（4,425亿/4,523亿）。2013 年双倍印花税令宗数和价值同步腰斩（总值跌至 2,989 亿15年低位）；2024/2025 年撤辣后总值逐步回升，2025年 5,198 亿，仍未回到2017-2021那5年5,500-7,300亿的高水平。

看完整数据表

年份	一手（百万元）	二手（百万元）	总计（百万元）
2011	130,885	311,638	442,527
2012	130,968	321,308	452,275
2013	95,872	203,070	298,942
2014	176,157	257,260	433,418
2015	161,028	255,493	416,520
2016	186,589	241,452	428,041
2017	240,512	315,838	556,348
2018	219,505	339,788	559,293
2019	227,603	321,190	548,795
2020	169,774	378,459	548,233
2021	230,888	503,017	733,904
2022	109,722	297,999	407,723
2023	127,628	261,623	389,247
2024	193,075	261,280	454,356
2025	220,826	299,005	519,830

来源：土地注册处「住宅楼宇买卖合约价值(百万元)：一手及二手买卖」。查阅日期：2026-07-15。个别项目加总可能因四舍五入和总计略有出入（官网footnote已注明）。

香港住宅注册宗数 36 个月走势（最新三年）

2023 下半年受加息拖累，月度注册量在 2,100 至 3,300 宗低位徘徊；2024 年 2 月 28 日全面撤辣后，4 月单月井喷至 8,551 宗（一手发展商趁势推货贡献大部分，3,636 宗）；井喷后 2024 年中至 2025 年初进入消化期，回落至 3,000-4,000 宗水平；2025 年 3 月起稳步回升，2026 年上半年持续向好，2026 年 6 月录得 36 个月内新高 7,650 宗（一手 1,993 + 二手 5,657）。留意月度数字反映签约后约 30 日内送交注册，属滞后指标，会受季节性（年尾/年头较静）和单一大型新盘开售带动的一次性井喷影响。

看完整月度数据表

月份	一手	二手	总计
2023-07	810	2,255	3,065
2023-08	742	2,505	3,247
2023-09	964	1,898	2,862
2023-10	356	1,767	2,123
2023-11	547	2,007	2,554
2023-12	959	1,970	2,929
2024-01	1,003	2,474	3,477
2024-02	367	2,008	2,375
2024-03	1,499	2,472	3,971
2024-04	3,636	4,915	8,551
2024-05	1,934	3,612	5,546
2024-06	980	2,876	3,856
2024-07	826	2,897	3,723
2024-08	1,154	2,500	3,654
2024-09	521	2,327	2,848
2024-10	1,611	3,086	4,697
2024-11	2,494	3,804	6,298
2024-12	887	3,216	4,103
2025-01	768	2,858	3,626
2025-02	900	2,300	3,200
2025-03	2,229	3,138	5,367
2025-04	1,614	4,080	5,694
2025-05	1,676	3,429	5,105
2025-06	2,147	3,808	5,955
2025-07	1,865	3,901	5,766
2025-08	1,781	3,510	5,291
2025-09	1,974	3,669	5,643
2025-10	2,025	3,689	5,714
2025-11	1,822	3,766	5,588
2025-12	1,739	4,144	5,883
2026-01	1,542	4,127	5,669
2026-02	2,567	4,102	6,669
2026-03	1,443	4,873	6,316
2026-04	2,594	4,774	7,368
2026-05	2,410	4,728	7,138
2026-06	1,993	5,657	7,650

来源：土地注册处「住宅楼宇买卖合约统计数字：一手及二手买卖」月度数字（landreg.gov.hk/tc/monthly/agreement.htm）。查阅日期：2026-07-14。2026年6月为官网最新已公布完整月份，7月数字未公布，没有作任何推算。

香港住宅楼宇买卖合约价值 36 个月走势（最新三年）

价值走势和宗数走势形态相似但波幅更大：2024年4月撤辣井喷单月价值达 774.6 亿（一手发展商推货贡献 423.5 亿，占比过半）；井喷后回落，2024年中至2025年初维持200-380亿水平；2025年3月起逐步回升，2026年首季起持续放量，2026年6月录得 756.1 亿——虽然宗数（7,650宗）和2026年4月（7,368宗）差不多，但价值反而是36个月次高，反映近月成交呎价／楼价中位数上移，或者高总价单位占比增加。

看完整月度数据表

月份	一手（百万元）	二手（百万元）	总计（百万元）
2023-07	7,438	19,153	26,591
2023-08	8,440	20,205	28,645
2023-09	7,663	15,124	22,786
2023-10	4,805	19,693	24,497
2023-11	6,318	13,352	19,669
2023-12	9,684	14,640	24,324
2024-01	8,336	19,456	27,792
2024-02	5,677	13,419	19,096
2024-03	13,764	16,298	30,062
2024-04	42,350	35,106	77,456
2024-05	26,255	27,120	53,376
2024-06	12,026	22,465	34,491
2024-07	9,687	25,988	35,675
2024-08	11,253	17,218	28,471
2024-09	5,698	15,140	20,838
2024-10	16,072	21,203	37,275
2024-11	30,838	26,423	57,261
2024-12	11,119	21,444	32,563
2025-01	7,692	19,052	26,743
2025-02	8,368	14,646	23,014
2025-03	16,272	22,543	38,814
2025-04	13,475	28,722	42,197
2025-05	14,759	23,485	38,244
2025-06	34,544	26,517	61,061
2025-07	19,835	26,519	46,354
2025-08	17,575	24,633	42,208
2025-09	21,621	25,606	47,228
2025-10	23,856	27,217	51,073
2025-11	22,731	28,936	51,667
2025-12	20,098	31,129	51,227
2026-01	18,654	30,567	49,221
2026-02	26,124	31,474	57,598
2026-03	18,261	36,922	55,184
2026-04	28,976	34,697	63,673
2026-05	28,177	37,417	65,593
2026-06	28,760	46,848	75,607

来源：土地注册处「住宅楼宇买卖合约价值(百万元)：一手及二手买卖」月度数字。查阅日期：2026-07-15。2026年6月为官网最新已公布完整月份，7月数字未公布，没有作任何推算。

人口 vs 住宅注册宗数：两组数据对照

将人口（住屋需求底盘）和注册宗数（市场实际成交）叠在同一张图，会看到两者不是永远同步：2013 年人口续升但注册宗数腰斩（双倍印花税政策直接压抑成交，与人口无关）；2021 至 2022 年人口急跌近 1.6 万人（移民潮）但当时注册反而在 2021 年见 15 年高位 7.4 万宗，之后才在 2022 至 2023 年同步探底；2023 年起高才通带动人口反弹，注册宗数亦同步回升。结论：人口是中长线需求的底盘，但短期成交量更多由印花税政策、按揭利率主导 — 两个指标要一齐看，不可以单看一个就判断市场。

人口 vs 一手及二手买卖合约总值：两组数据对照

和人口对照，价值走势比宗数走势更清楚看到「楼价周期」的影响：2019 至 2021 年人口在高位横行甚至下跌，但合约总值在 2021 年冲到15年最高 7,339 亿——反映当时楼价（而不是人口）才是推高总值的主因；2022 至 2023 年人口和总值同步大跌（移民潮+加息双重夹击）；2023 年起高才通带动人口回升，总值都跟着反弹但幅度温和（2025年5,198亿，仍低于2017-2021那段5,500亿以上的水平）。结论：总值走势受楼价周期主导多过受人口影响，人口反弹不代表楼价/总值会即时等比例反弹。

香港18区住户入息中位数：近五年变化

政府统计处「综合住户统计调查」逐年更新18区入息数字（并非只有普查年份才有），这里用真正近五年（2020 → 2025）对比。全港总计升 9.1%（HK$27,500 → HK$30,000），18区升幅差异很大：离岛区（+21.8%）和元朗区（+20.0%）升幅最劲，远超全港平均，反映新界西和离岛这五年入息增长最快（西贡区、荃湾区亦同样有14.0%升幅）；相反东区（+3.7%）、大埔区（+4.1%）、九龙城区（+4.3%）升幅最温和。收入水平方面，中西区（HK$45,000）和湾仔区（HK$43,300）持续是全港最高两区，观塘区（HK$24,900）现为全港最低。

看完整18区数据表

区份	2020年（HK$）	2025年（HK$）	5年变化
中西区	41,200	45,000	+9.2%
湾仔区	40,000	43,300	+8.3%
西贡区	35,600	40,600	+14.0%
南区	32,100	36,000	+12.1%
荃湾区	30,000	34,200	+14.0%
东区	32,200	33,400	+3.7%
沙田区	28,400	31,800	+12.0%
离岛区	26,100	31,800	+21.8%
九龙城区	30,000	31,300	+4.3%
大埔区	29,500	30,700	+4.1%
油尖旺区	28,000	30,300	+8.2%
元朗区	25,000	30,000	+20.0%
屯门区	24,700	27,400	+10.9%
北区	25,000	26,200	+4.8%
葵青区	24,300	25,700	+5.8%
黄大仙区	24,300	25,600	+5.3%
深水埗区	23,500	25,000	+6.4%
观塘区	22,000	24,900	+13.2%
全港总计	27,500	30,000	+9.1%

来源：政府统计处 表130-06806「Average household size and median monthly household income of households by District Council district」（综合住户统计调查年度数字）。查阅日期：2026-07-14。口径为「所有住户」（含外佣家庭），非「经济活跃住户」（经济活跃住户中位数普遍高30%以上，例如中西区2025年经济活跃住户版本为HK$62,200）。

想知道哪个屋苑、哪个时机适合你？

以上是全港总体数据，想了解具体屋苑的成交走势、叫价或入市时机，欢迎直接和我聊，我会提供贴近你目标的实际数据参考。