香港人口 15 年走勢

2015 至 2019 年人口平穩上升（單程證為主嘅傳統增長）；2019 至 2022 年受社會事件、國安法、BNO 移民潮及疫情多重因素疊加急跌；2022 年底高才通推出配合 2023 年初全面通關，一年內反彈近 19 萬，之後靠人才流入頂住自然人口減少，維持在 750 萬人上下橫行。

睇完整數據表

年份（年中）	人口（萬人）
2011	707.2
2012	715.0
2013	717.9
2014	723.0
2015	729.1
2016	733.7
2017	739.3
2018	745.3
2019	750.8
2020	748.1
2021	741.3
2022	734.6
2023	753.6
2024	752.4
2025	749.9

來源：政府統計處 表110-01001（居住人口口徑，年中數字）。查閱日期：2026-07-13。

香港住宅註冊宗數 15 年走勢

一手佔比長期上移：2011年一手僅佔13%，2025年已升至33% — 辣稅年代發展商用回贈及高成數按揭搶走部分二手客源；惟2025年二手42,292宗仍係一手嘅兩倍，二手依然係走量主場。註冊宗數對政策極敏感：2013年雙倍印花稅令二手即年腰斬（68,365→39,630宗）；2024年2月全面撤辣後單月即現井噴，全年回升至53,099宗；2022至2023年受加息影響跌至15年低位（43,002至45,050宗）。

睇完整數據表

年份	一手	二手	總計
2011	10,880	73,582	84,462
2012	12,968	68,365	81,333
2013	11,046	39,630	50,676
2014	16,857	46,950	63,807
2015	16,826	39,156	55,982
2016	16,793	37,908	54,701
2017	18,645	42,946	61,591
2018	15,633	41,614	57,247
2019	21,108	38,689	59,797
2020	15,317	44,563	59,880
2021	17,650	56,647	74,297
2022	10,315	34,735	45,050
2023	10,752	32,250	43,002
2024	16,912	36,187	53,099
2025	20,540	42,292	62,832

來源：土地註冊處「住宅樓宇買賣合約統計數字：一手及二手買賣」。查閱日期：2026-07-13。註冊數字一般反映簽立合約後約30日內送交註冊，屬滯後指標；不包括居屋/租置等資助房屋（補價後轉售除外）。

香港住宅樓宇買賣合約價值 15 年走勢

宗數同價值走勢唔完全同步：2021 年宗數 74,297 宗雖唔係15年最高（2011年84,462宗更多），但合約總值 7,339 億係15年來最高——反映當年市況樓價高企，每宗成交金額較大；相反 2011/2012 年宗數多但樓價相對平，總值反而較低（4,425億/4,523億）。2013 年雙倍印花稅令宗數同價值同步腰斬（總值跌至 2,989 億15年低位）；2024/2025 年撤辣後總值逐步回升，2025年 5,198 億，仍未返到2017-2021嗰5年5,500-7,300億嘅高水平。

睇完整數據表

年份	一手（百萬元）	二手（百萬元）	總計（百萬元）
2011	130,885	311,638	442,527
2012	130,968	321,308	452,275
2013	95,872	203,070	298,942
2014	176,157	257,260	433,418
2015	161,028	255,493	416,520
2016	186,589	241,452	428,041
2017	240,512	315,838	556,348
2018	219,505	339,788	559,293
2019	227,603	321,190	548,795
2020	169,774	378,459	548,233
2021	230,888	503,017	733,904
2022	109,722	297,999	407,723
2023	127,628	261,623	389,247
2024	193,075	261,280	454,356
2025	220,826	299,005	519,830

來源：土地註冊處「住宅樓宇買賣合約價值(百萬元)：一手及二手買賣」。查閱日期：2026-07-15。個別項目加總可能因四捨五入同總計略有出入（官網footnote已註明）。

香港住宅註冊宗數 36 個月走勢（最新三年）

2023 下半年受加息拖累，月度註冊量喺 2,100 至 3,300 宗低位徘徊；2024 年 2 月 28 日全面撤辣後，4 月單月井噴至 8,551 宗（一手發展商趁勢推貨貢獻大部分，3,636 宗）；井噴後 2024 年中至 2025 年初進入消化期，回落至 3,000-4,000 宗水平；2025 年 3 月起穩步回升，2026 年上半年持續向好，2026 年 6 月錄得 36 個月內新高 7,650 宗（一手 1,993 + 二手 5,657）。留意月度數字反映簽約後約 30 日內送交註冊，屬滯後指標，會受季節性（年尾/年頭較靜）同單一大型新盤開售帶動嘅一次性井噴影響。

睇完整月度數據表

月份	一手	二手	總計
2023-07	810	2,255	3,065
2023-08	742	2,505	3,247
2023-09	964	1,898	2,862
2023-10	356	1,767	2,123
2023-11	547	2,007	2,554
2023-12	959	1,970	2,929
2024-01	1,003	2,474	3,477
2024-02	367	2,008	2,375
2024-03	1,499	2,472	3,971
2024-04	3,636	4,915	8,551
2024-05	1,934	3,612	5,546
2024-06	980	2,876	3,856
2024-07	826	2,897	3,723
2024-08	1,154	2,500	3,654
2024-09	521	2,327	2,848
2024-10	1,611	3,086	4,697
2024-11	2,494	3,804	6,298
2024-12	887	3,216	4,103
2025-01	768	2,858	3,626
2025-02	900	2,300	3,200
2025-03	2,229	3,138	5,367
2025-04	1,614	4,080	5,694
2025-05	1,676	3,429	5,105
2025-06	2,147	3,808	5,955
2025-07	1,865	3,901	5,766
2025-08	1,781	3,510	5,291
2025-09	1,974	3,669	5,643
2025-10	2,025	3,689	5,714
2025-11	1,822	3,766	5,588
2025-12	1,739	4,144	5,883
2026-01	1,542	4,127	5,669
2026-02	2,567	4,102	6,669
2026-03	1,443	4,873	6,316
2026-04	2,594	4,774	7,368
2026-05	2,410	4,728	7,138
2026-06	1,993	5,657	7,650

來源：土地註冊處「住宅樓宇買賣合約統計數字：一手及二手買賣」月度數字（landreg.gov.hk/tc/monthly/agreement.htm）。查閱日期：2026-07-14。2026年6月為官網最新已公佈完整月份，7月數字未公佈，冇作任何推算。

香港住宅樓宇買賣合約價值 36 個月走勢（最新三年）

價值走勢同宗數走勢形態相似但波幅更大：2024年4月撤辣井噴單月價值達 774.6 億（一手發展商推貨貢獻 423.5 億，佔比過半）；井噴後回落，2024年中至2025年初維持200-380億水平；2025年3月起逐步回升，2026年首季起持續放量，2026年6月錄得 756.1 億——雖然宗數（7,650宗）同2026年4月（7,368宗）差唔多，但價值反而係36個月次高，反映近月成交呎價／樓價中位數上移，或者高總價單位佔比增加。

睇完整月度數據表

月份	一手（百萬元）	二手（百萬元）	總計（百萬元）
2023-07	7,438	19,153	26,591
2023-08	8,440	20,205	28,645
2023-09	7,663	15,124	22,786
2023-10	4,805	19,693	24,497
2023-11	6,318	13,352	19,669
2023-12	9,684	14,640	24,324
2024-01	8,336	19,456	27,792
2024-02	5,677	13,419	19,096
2024-03	13,764	16,298	30,062
2024-04	42,350	35,106	77,456
2024-05	26,255	27,120	53,376
2024-06	12,026	22,465	34,491
2024-07	9,687	25,988	35,675
2024-08	11,253	17,218	28,471
2024-09	5,698	15,140	20,838
2024-10	16,072	21,203	37,275
2024-11	30,838	26,423	57,261
2024-12	11,119	21,444	32,563
2025-01	7,692	19,052	26,743
2025-02	8,368	14,646	23,014
2025-03	16,272	22,543	38,814
2025-04	13,475	28,722	42,197
2025-05	14,759	23,485	38,244
2025-06	34,544	26,517	61,061
2025-07	19,835	26,519	46,354
2025-08	17,575	24,633	42,208
2025-09	21,621	25,606	47,228
2025-10	23,856	27,217	51,073
2025-11	22,731	28,936	51,667
2025-12	20,098	31,129	51,227
2026-01	18,654	30,567	49,221
2026-02	26,124	31,474	57,598
2026-03	18,261	36,922	55,184
2026-04	28,976	34,697	63,673
2026-05	28,177	37,417	65,593
2026-06	28,760	46,848	75,607

來源：土地註冊處「住宅樓宇買賣合約價值(百萬元)：一手及二手買賣」月度數字。查閱日期：2026-07-15。2026年6月為官網最新已公佈完整月份，7月數字未公佈，冇作任何推算。

人口 vs 住宅註冊宗數：兩組數據對照

將人口（住屋需求底盤）同註冊宗數（市場實際成交）疊喺同一張圖，會睇到兩者唔係永遠同步：2013 年人口續升但註冊宗數腰斬（雙倍印花稅政策直接壓抑成交，唔關人口事）；2021 至 2022 年人口急跌近 1.6 萬人（移民潮）但當時註冊反而喺 2021 年見 15 年高位 7.4 萬宗，之後先喺 2022 至 2023 年同步探底；2023 年起高才通帶動人口反彈，註冊宗數亦同步回升。結論：人口係中長線需求嘅底盤，但短期成交量更多由印花稅政策、按揭利率主導 — 兩個指標要一齊睇，唔可以單睇一個就判斷市場。

人口 vs 一手及二手買賣合約總值：兩組數據對照

同人口對照，價值走勢比宗數走勢更清楚睇到「樓價週期」嘅影響：2019 至 2021 年人口喺高位橫行甚至下跌，但合約總值喺 2021 年衝到15年最高 7,339 億——反映當時樓價（而唔係人口）先係推高總值嘅主因；2022 至 2023 年人口同總值同步大跌（移民潮+加息雙重夾擊）；2023 年起高才通帶動人口回升，總值都跟住反彈但幅度溫和（2025年5,198億，仍低於2017-2021嗰段5,500億以上嘅水平）。結論：總值走勢受樓價週期主導多過受人口影響，人口反彈唔代表樓價/總值會即時等比例反彈。

想知邊個屋苑、邊個時機啱你？

以上係全港總體數據，想了解具體屋苑嘅成交走勢、叫價或入市時機，歡迎直接同我傾，我會提供貼近你目標嘅實際數據參考。