香港買樓要俾幾多從價印花稅（AVD）？

由2026年2月26日起就取得物業所簽立的文書，住宅物業（第1標準第1部及第2標準）稅率由400萬元或以下的$100，累進至1.09億元以上的6.5%；非住宅物業（第3標準）稅率則封頂於4.25%，冇6.5%一級。級距之間設有邊際寬減安排，避免物業價值些微超過門檻令稅款大幅跳升。實際稅款以稅務局印花稅署評定為準。資料來源：稅務局，查閱日期2026年7月13日。

住宅租約印花稅點計？

按租期分級：租期不定或不超逾一年，年租／總租金每100元收0.25元；超逾一年但不超逾三年，年租每100元收0.5元；超逾三年，年租每100元收1元；零數作100元計，另每份複本加徵5元印花費。立約各方（業主／租客）對繳付印花稅均有法律責任，實務上通常各付一半，惟無硬性規定，以租約條款為準；須於簽署後30日內加蓋印花。資料來源：《印花稅條例》（香港法例第117章）附表一及稅務局，查閱日期2026年7月13日。

稅務資訊 · Stamp Duty

香港印花稅一覽

買賣同租賃物業都要處理印花稅，稅率表分開幾份文件容易搞錯級距。以下將買賣從價印花稅（住宅／非住宅）連同租約印花稅整理成一頁，數字對照稅務局最新公佈，方便隨時查閱。

買賣物業：從價印花稅（AVD）

從價印花稅按「代價款額或價值」（以較高者為準）分級累進計算。第1標準第1部及第2標準適用於住宅物業，第3標準適用於非住宅物業（車位、商舖、寫字樓等）。下列稅率適用於2026年2月26日或之後就取得物業所簽立的文書。

住宅物業 — 第1標準第1部及第2標準

超逾 (HKD)	不超逾 (HKD)	稅款／稅率
—	4,000,000	$100
4,000,000	4,323,780	$100＋超逾$4,000,000的款額的20%
4,323,780	4,500,000	1.5%
4,500,000	4,935,480	$67,500＋超逾$4,500,000的款額的10%
4,935,480	6,000,000	2.25%
6,000,000	6,642,860	$135,000＋超逾$6,000,000的款額的10%
6,642,860	9,000,000	3%
9,000,000	10,080,000	$270,000＋超逾$9,000,000的款額的10%
10,080,000	20,000,000	3.75%
20,000,000	21,739,120	$750,000＋超逾$20,000,000的款額的10%
21,739,120	100,000,000	4.25%
100,000,000	109,574,470	$4,250,000＋超逾$100,000,000的款額的30%
109,574,470	—	6.5%

非住宅物業 — 第3標準

超逾 (HKD)	不超逾 (HKD)	稅款／稅率
—	4,000,000	$100
4,000,000	4,323,780	$100＋超逾$4,000,000的款額的20%
4,323,780	4,500,000	1.5%
4,500,000	4,935,480	$67,500＋超逾$4,500,000的款額的10%
4,935,480	6,000,000	2.25%
6,000,000	6,642,860	$135,000＋超逾$6,000,000的款額的10%
6,642,860	9,000,000	3%
9,000,000	10,080,000	$270,000＋超逾$9,000,000的款額的10%
10,080,000	20,000,000	3.75%
20,000,000	21,739,120	$750,000＋超逾$20,000,000的款額的10%
21,739,120	—	4.25%

邊際寬減：級距之間「定額＋超逾某金額的百分比」嘅安排，係為避免物業價值些微超過門檻而令稅款大幅跳升而設。2026年新變化：住宅物業（第1標準第1部及第2標準）1.09億元以上一級由4.25%調升至6.5%；非住宅物業（第3標準）不受影響，最高稅率維持4.25%。個別交易涉及公司名義、非首置、連環交易等情況，稅務局或按其他規定另行處理，實際稅款以印花稅署評定為準。資料來源：稅務局（Inland Revenue Department）；查閱日期：2026年7月13日。

租賃物業：租約印花稅

租約嘅立約方須依據《印花稅條例》（香港法例第117章）附表一，就有關租約繳付印花稅。稅率按租期長短分級，以年租或平均年租（或租期內總租金）計算，金額不足$100作$100計。

租期	印花稅率
無指定租期或租期不固定	年租或平均年租 0.25%
不超逾一年	租期內總租金 0.25%
超逾一年但不超逾三年	年租或平均年租 0.5%
超逾三年	年租或平均年租 1%

複本印花：就租約嘅每份複本加蓋印花，費用為港幣$5
邊個要付：業主同租客對繳付印花稅在法律上均有連帶責任；實務上一般由雙方各付一半，惟法例並無硬性規定，以租約條款協議為準
時限：租約須於簽署日期後30日內加蓋印花，逾期加蓋須繳附加費；未加蓋印花的租約不得在民事訴訟程序中被接納為證據
按金：租約內按金一般不計入計算印花稅嘅租金基數

資料來源：《印花稅條例》（香港法例第117章）附表一及稅務局；查閱日期：2026年7月13日。個別租約嘅實際印花稅以稅務局印花稅署評定為準。

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本頁資料只供一般參考，不構成任何形式的稅務或法律意見。印花稅稅率、標準適用範圍及邊際寬減安排如有更新，以稅務局最新公佈為準；個別文書的實際稅款以印花稅署評定為準。本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。

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