香港不動産市況データMarket Insights

インタラクティブデータ探索：見たい指標を自由に選択

ご自身でデータを触ってみたい方へ。下の2つのツールでは見たい指標を選択でき、最大3系列まで重ねて比較できるほか、スライダーで期間範囲や集計単位も自由に調整できます。長期の推移には15年の年次総覧を、直近の動きには36ヶ月detail（月／四半期／年の集計切り替え可）をご利用ください。以下の各項目の推移グラフはすべてこのインタラクティブ探索器に統合済みのため、各セクションではデータ表と分析文のみを残し、正確な数値を確認しやすくしています（静的グラフの重複掲載はしていません）。

香港人口 15年の推移

2015年から2019年にかけては人口が安定的に増加しました（単程証による従来型の人口流入が中心）。2019年から2022年にかけては社会情勢の混乱、国家安全維持法の施行、BNOビザによる移住ラッシュ及びコロナ禍が重なり急減。2022年末の高才通導入と2023年初めの全面的な越境往来再開が相まって、1年間で約19万人反発し、その後は人材流入が自然人口減少を下支えし、750万人前後で横ばいを維持しています。

香港住宅登記件数 15年の推移

新築の割合は長期的に上昇傾向にあります：2011年は新築がわずか13%だったのに対し、2025年には33%まで上昇——辣税（需要抑制税）時代にディベロッパーがキャッシュバックや高い借入比率の住宅ローンで中古市場の顧客を一部奪った結果です。ただし2025年の中古42,292件は新築の約2倍で、中古は依然として取引量の主戦場です。登記件数は政策の影響を非常に受けやすく：2013年の二重印紙税により中古は即年で半減（68,365件→39,630件）。2024年2月の全面撤廃（撤辣）後は単月で急増し、年間では53,099件まで回復。2022～2023年は利上げの影響で15年来の低水準（43,002～45,050件）まで落ち込みました。

香港住宅売買契約金額 15年の推移

件数と金額の推移は必ずしも連動しません：2021年の登記件数74,297件は15年間で最多ではありません（2011年の84,462件の方が多い）が、契約総額7,339億元は15年間で最高——当時は不動産価格が高騰しており、1件あたりの取引金額が大きかったことを示しています。逆に2011／2012年は件数が多いものの、当時の価格水準は相対的に低く、総額はむしろ小さめでした（4,425億元／4,523億元）。2013年の二重印紙税により件数・金額とも同時に半減（総額は2,989億元まで下落、15年来の低水準）。2024／2025年の撤辣後は総額が段階的に回復、2025年は5,198億元となりましたが、2017～2021年の5年間に見られた5,500～7,300億元の高水準にはまだ届いていません。

香港住宅登記件数 36ヶ月の推移（直近3年）

2023年下半期は利上げの影響で月次登記件数が2,100～3,300件の低水準で推移。2024年2月28日の全面撤廃（撤辣）後、4月は単月で8,551件まで急増（新築ディベロッパーが好機と見て売り出しを加速したことが大半を占め、3,636件）。急増後の2024年中頃から2025年初めにかけては消化期に入り、3,000～4,000件水準まで落ち着きました。2025年3月から着実に回復し、2026年上半期も好調が続き、2026年6月には36ヶ月ぶりの新高値7,650件（新築1,993件＋中古5,657件）を記録。月次数字は契約締結後約30日以内に登記申請された件数を反映する遅行指標であり、季節性（年末年始は低調）や特定の大型新築物件の発売による一時的な急増の影響を受ける点にご注意ください。

香港住宅売買契約金額 36ヶ月の推移（直近3年）

金額の推移は件数の推移と似た形を示しますが、変動幅はより大きくなっています：2024年4月の撤辣による急増では単月の金額が774.6億元に達し（新築ディベロッパーの売り出しが423.5億元と過半を占めました）、その後は下落し、2024年中頃から2025年初めにかけては200～380億元の水準を維持。2025年3月から段階的に回復し、2026年第1四半期からは取引量が伸び続け、2026年6月には756.1億元を記録——件数（7,650件）は2026年4月（7,368件）とほぼ同水準ながら、金額は36ヶ月間で2番目の高さとなっており、直近の取引における1平方フィート単価／価格中央値の上昇、あるいは高額物件の割合増加を示唆しています。

人口 vs 住宅登記件数：2つのデータを比較

人口（住宅需要の土台）と登記件数（市場の実際の成約）を同じグラフに重ねると、両者は必ずしも連動しないことが分かります：2013年は人口が引き続き増加した一方で登記件数は半減（二重印紙税政策が成約を直接抑制したためで、人口とは無関係）。2021年から2022年にかけて人口は約1.6万人急減しました（移住ラッシュ）が、当時の登記件数はむしろ2021年に15年来の高値7.4万件を記録し、2022年から2023年になってようやく人口とともに底を打ちました。2023年以降は高才通が人口の反発を牽引し、登記件数も同時に回復しています。結論：人口は中長期的な需要の土台である一方、短期的な取引量は印紙税政策や住宅ローン金利により大きく左右されます——2つの指標は必ず併せて確認すべきで、片方だけで市場を判断すべきではありません。

人口 vs 新築・中古売買契約総額：2つのデータを比較

人口と比較すると、金額の推移は件数の推移よりも「不動産価格サイクル」の影響がはっきり見えます：2019年から2021年にかけて人口は高水準で横ばい、あるいは下落していましたが、契約総額は2021年に15年間で最高の7,339億元に達しました——当時は人口ではなく不動産価格そのものが総額を押し上げた主因であったことを示しています。2022年から2023年にかけては人口と総額が同時に大きく落ち込みました（移住ラッシュと利上げのダブルパンチ）。2023年以降は高才通が人口の回復を牽引し、総額もそれに続いて反発しましたが、その幅は緩やかでした（2025年は5,198億元で、2017～2021年の5,500億元以上の水準にはまだ届いていません）。結論：総額の推移は人口よりも不動産価格サイクルに主導される傾向が強く、人口の反発が必ずしも不動産価格・総額の即座かつ比例的な反発を意味するわけではありません。

香港18区の世帯所得中央値：直近5年の変化

政府統計處の「綜合住戶統計調查」は18区の所得数字を毎年更新しており（センサス〈人口普査〉の年に限りません）、ここでは真の意味での直近5年（2020年→2025年）を比較しています。香港全体では9.1%上昇（HK$27,500→HK$30,000）しましたが、18区間の伸び率には大きな差があります：離島區（+21.8%）及び元朗區（+20.0%）が全港平均を大きく上回る最も高い伸びを示し、新界西部及び離島地区でこの5年間の所得増加が最も速かったことが分かります（西貢區、荃灣區も同様に14.0%の伸び）。対照的に東區（+3.7%）、大埔區（+4.1%）、九龍城區（+4.3%）の伸びは最も緩やかでした。所得水準では、中西區（HK$45,000）及び灣仔區（HK$43,300）が引き続き全港で最も高い2区であり、觀塘區（HK$24,900）が現在全港で最も低くなっています。

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以上は香港全体のマクロデータです。具体的な屋苑（マンション・団地）の成約推移、価格や購入タイミングについて知りたい方は、ぜひ直接ご相談ください。あなたの目標に近い実際のデータをご提供します。